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東潤美濃地 埔里房地產

南投縣 埔里鎮

總價1750 萬

參考單價72.92 萬/坪

格局  2房(室) 2廳 1衛

建物登記24 坪

主建物面積24 坪

樓別/樓高0樓 / 1樓

屋齡 34 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積993 坪

電梯

管理方式

鄰近學校麒麟國小/宏仁國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

黃文昌

埔里廣鑫 加盟店

經紀業名稱廣鑫不動產有限公司

證號(104)登字第288674號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議與總結

此物件 適合「符合農舍購買資格」且「有商業規劃」的買家,若是純粹作為家庭自住,則建議 審慎評估

主要理由如下:

  1. 性價比與屋齡:34 年屋齡搭配近 73 萬/坪的高單價,對一般自購住宅來說負擔較重且老舊風險高。除非您打算投入大量資金進行翻新,否則居住品質可能不如同價位的新建住宅。
  2. 使用潛力大:該物件最大的亮點在於「臨三面路」與「漂亮地形」,非常適合轉型為民宿或特色咖啡廳。若您具備農業資格且有意經營相關產業,此物件的投資回報率潛力高於純住宅。
  3. 硬體條件限制:僅有 1 衛且無車位,對於有小孩的家庭或預期有高人流量的商業用途而言,是明顯的硬傷,需確認是否能在預算內增設車位或衛浴。

總體而言,這是一個 投資屬性強於居住屬性 的物件,請務必先確認自身是否符合購買農舍的法律資格,並詳細評估後續經營或整修的實際成本。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。